Grunderwerbsteuer Rechner 2026

So funktioniert der Grunderwerbsteuer-Rechner

Du gibst den Kaufpreis ein und wählst das Bundesland, in dem das Grundstück liegt. Der Rechner nimmt den Landessatz aus der Tabelle weiter unten, multipliziert ihn mit dem Kaufpreis und rundet das Ergebnis auf volle Euro ab. Bis 2.500 € Kaufpreis zeigt er 0 € an, weil dann die Freigrenze greift.

Der Rechner rechnet im Browser. Deine Eingaben verlassen das Gerät nicht, es gibt kein Konto und keine Speicherung.

Warum der Satz vom Bundesland abhängt

Bis 2006 galt bundesweit ein einheitlicher Satz von 3,5 % (§ 11 Abs. 1 GrEStG). Seit der Föderalismusreform dürfen die Länder den Satz selbst bestimmen. Die meisten haben ihn seither angehoben. Heute liegt die Spanne zwischen 3,5 % (Bayern) und 6,5 % (Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland und Schleswig-Holstein). Der ungewichtete Durchschnitt der 16 Länder beträgt 5,56 %.

Der Satz hängt allein an der Lage des Grundstücks. Wo du wohnst und wo der Notar sitzt, ist egal. Innerhalb eines Landes zahlst du überall dasselbe, Gemeinden dürfen keinen eigenen Satz festlegen.

Beispielrechnung: Kaufpreis 350.000 €

Eine Familie kauft ein Reihenhaus für 350.000 €. Rechenweg in drei Ländern: In Bayern gilt 3,5 %, also 350.000 € × 0,035 = 12.250 €. Bei 5,0 % (zum Beispiel Niedersachsen) sind es 350.000 € × 0,05 = 17.500 €. In Nordrhein-Westfalen mit 6,5 % wird daraus 350.000 € × 0,065 = 22.750 €.

Der Unterschied zwischen Bayern und Nordrhein-Westfalen beträgt bei diesem Haus 10.500 €. Die Steuer kommt zusätzlich zum Kaufpreis dazu. Plane sie deshalb von Anfang an in die Kaufnebenkosten ein.

Was zur Gegenleistung gehört

Die Steuer bemisst sich nach dem Wert der Gegenleistung (§ 8 Abs. 1 GrEStG). Beim Kauf ist das der Kaufpreis einschließlich der vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen und der dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG). Übernimmst du zum Beispiel Verbindlichkeiten des Verkäufers, erhöht das die Bemessungsgrundlage. Der Rechner kennt nur den Kaufpreis, die Details stehen im Kaufvertrag.

Freigrenze und typische Ausnahmen

Ein Erwerb ist steuerfrei, wenn der maßgebende Wert 2.500 € nicht übersteigt (§ 3 Nr. 1 GrEStG). Wird die Grenze überschritten, und sei es um einen Cent, fällt die Steuer auf den gesamten Betrag an.

Außerdem nennt § 3 GrEStG Vorgänge ohne Grunderwerbsteuer. Der Rechner berechnet sie nicht. Wenn einer dieser Fälle auf dich zutrifft, sprich mit Notar oder Finanzamt:

• Erwerb zwischen Ehegatten oder Lebenspartnern des Veräußerers (§ 3 Nr. 4 GrEStG)
• Erwerb durch den früheren Ehegatten oder Lebenspartner im Rahmen der Vermögensauseinandersetzung nach Scheidung oder Aufhebung (§ 3 Nr. 5 und 5a GrEStG)
• Erwerb durch Personen, die mit dem Veräußerer in gerader Linie verwandt sind, also etwa Eltern, Kinder und Enkel; Stiefkinder und die Ehegatten dieser Personen stehen gleich (§ 3 Nr. 6 GrEStG)
• Erwerb von Todes wegen und Schenkungen unter Lebenden im Sinne des Erbschaft- und Schenkungsteuergesetzes (§ 3 Nr. 2 GrEStG)
• Erwerb eines Nachlassgrundstücks durch Miterben zur Teilung des Nachlasses (§ 3 Nr. 3 GrEStG)