Notarkosten Rechner Hauskauf 2026

Wofür Notar und Grundbuchamt Gebühren verlangen

Beim Immobilienkauf beurkundet der Notar den Kaufvertrag, überwacht die Zahlung des Kaufpreises und beantragt die Eintragungen im Grundbuch. Das Grundbuchamt trägt dich als Eigentümer ein, bei Bedarf auch die Auflassungsvormerkung und die Grundschuld für dein Darlehen. Beide Seiten rechnen nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz, in der Regel nach Tabelle B.

Die Gebühren hängen nur vom Geschäftswert ab, bei einem Kauf also vom Kaufpreis, und bei der Grundschuld vom Darlehensbetrag. Das Bundesland spielt keine Rolle.

Rechenbeispiel: 300.000 € mit 240.000 € Darlehen

Tabelle B nennt für 300.000 € eine volle Gebühr von 635 €. Der Notar berechnet für den Kaufvertrag 3,0 solcher Gebühren (Beurkundung 2,0, Vollzug 0,5, Betreuung 0,5): 1.905 €. Dazu 20 € Pauschale und 19 % Umsatzsteuer: 2.290,75 €. Die Grundschuld über 240.000 € kostet beim Notar 660,45 €.

Das Grundbuchamt nimmt 635 € für die Eigentumsumschreibung, 317,50 € für die Vormerkung und 535 € für die Grundschuld. Zusammen kommst du auf 4.438,70 €, das sind 1,48 % des Kaufpreises.

Warum der Prozentanteil mit dem Preis sinkt

Die Gebührentabelle steigt langsamer als der Kaufpreis. Bei 100.000 € liegen Notar und Grundbuch mit Darlehen bei 1,91 %, bei 500.000 € bei 1,3 % und bei 1.000.000 € bei 1,19 %. Die Tabelle unten zeigt alle Stufen.

Wie Tabelle B aufgebaut ist

Tabelle B ist eine Stufentabelle (§ 34 GNotKG). Bis 500 € Geschäftswert beträgt die volle Gebühr 15 €. Danach steigt sie in Stufen: Bis 2.000 € um 4 € je angefangene 500 €, bis 10.000 € um 6 € je angefangene 1.000 €, bis 25.000 € um 8 € je angefangene 3.000 €, bis 50.000 € um 10 € je angefangene 5.000 €, bis 200.000 € um 27 € je angefangene 15.000 € und bis 500.000 € um 50 € je angefangene 30.000 €. Über 500.000 € sind es bis zu den hier hinterlegten 3 Mio. € 80 € je angefangene 50.000 €. Ein Kaufpreis knapp über einer Stufengrenze kostet deshalb einen vollen Schritt mehr.

Jede einzelne Gebühr wird auf den Cent gerundet und beträgt mindestens 15 €. Für die Beurkundung des Kaufvertrags gilt ein Mindestbetrag von 120 €, für die Beurkundung einer Grundschuld von 60 €. Bei Kaufpreisen im üblichen Bereich spielen die Mindestbeträge keine Rolle.

Grenzen des Rechners

Der Rechner nimmt diese Annahmen an:

• Geschäftswert = Kaufpreis (§ 47 GNotKG). Liegt der Verkehrswert höher, gilt er; das berücksichtigt der Rechner nicht.
• Notar Kaufvertrag: Beurkundung 2,0 (KV 21100), Vollzug 0,5 (KV 22110), Betreuung 0,5 (KV 22200), jeweils Tabelle B.
• Grundbuch: Eigentumsumschreibung 1,0 (KV 14110), Auflassungsvormerkung 0,5 (KV 14150), Grundschuld 1,0 (KV 14121, Buchgrundschuld), jeweils Tabelle B.
• Notar Grundschuld: Beurkundung 1,0 (KV 21200), mindestens 60 €.
• Nicht enthalten: Dokumentenpauschalen, Gerichtsauslagen, Löschungskosten, Kosten für Gutachten, Finanzierungsgebühren.