Grunderwerbsteuer Thüringen 2026

Grunderwerbsteuer in Thüringen

In Thüringen zahlst du 5,0 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Der Satz gilt seit dem 01.01.2024, die Rechtsgrundlage dafür ist Thüringer Gesetz über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer (Änderung vom 22.09.2023).

Davor lag der Satz in Thüringen bei 6,5 % (seit dem 01.01.2017). Auf einen Kaufpreis von 300.000 € gerechnet zahlst du seit der Änderung 4.500 € weniger. Welcher Satz gilt, hängt davon ab, wann der Erwerbsvorgang stattfindet. Bei einem Kauf ist das in der Regel der Tag, an dem der notarielle Kaufvertrag wirksam wird, nicht der Tag der Zahlung.

Was ein Kauf in Thüringen kostet

Nimm an, du kaufst in Thüringen eine Eigentumswohnung für 300.000 €. Dann rechnest du 300.000 € mal 5,0 % und kommst auf 15.000 € Grunderwerbsteuer.

Bei 500.000 € Kaufpreis sind es 500.000 € mal 5,0 %, also 25.000 €. Die Steuer steigt gleichmäßig mit dem Preis, einen Stufentarif gibt es nicht. Weil die Steuer auf volle Euro abgerundet wird, kann sie bei einem krummen Kaufpreis ein paar Cent unter dem glatten Produkt liegen.

In Bayern mit 3,5 % würdest du für dieselben Kaufpreise 10.500 € und 17.500 € zahlen. Thüringen kostet dich 4.500 € mehr bei 300.000 € und 7.500 € mehr bei 500.000 €.

Thüringen im Vergleich mit den anderen Ländern

Sortiert man die Länder nach dem Satz, steht Thüringen mit 5,0 % auf Platz 2 von 16, wobei Platz 1 der niedrigste Satz ist. Der Durchschnitt aller Länder, ohne Gewichtung nach Einwohnern, beträgt 5,56 %, Thüringen liegt damit darunter. Bis zum höchsten Satz von 6,5 % fehlen 4.500 € bei 300.000 € und 7.500 € bei 500.000 €.

Denselben Satz von 5,0 % verlangen auch Baden-Württemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz und Sachsen-Anhalt. Zwischen diesen Ländern macht die Steuer also keinen Unterschied, es kommt allein auf Preis und Lage der Immobilie an.

Die Nachbarländer von Thüringen

Der Satz gilt im ganzen Land, die Gemeinde spielt keine Rolle. Angrenzende Länder sind Niedersachsen (5,0 %), Sachsen-Anhalt (5,0 %), Sachsen (5,5 %), Bayern (3,5 %), Hessen (6,0 %).

Bayern liegt niedriger. Ein Objekt für 300.000 € in Bayern würde 10.500 € Grunderwerbsteuer kosten, das sind 4.500 € weniger als in Thüringen.

Sachsen und Hessen verlangen mehr. Am höchsten ist es in Hessen, dort werden auf 300.000 € 18.000 € fällig.

Wichtig ist, wo das Grundstück liegt, nicht wo du wohnst. Die Landesgesetze knüpfen an Grundstücke an, die im jeweiligen Land liegen. Ein Umzug über die Landesgrenze spart dir deshalb nur dann Steuer, wenn du das Grundstück auch dort kaufst.

Freigrenze und Ausnahmen

Steuerfrei bleibt ein Erwerb nur dann, wenn der maßgebende Wert 2.500 € nicht übersteigt (§ 3 Nr. 1 Grunderwerbsteuergesetz). Das ist eine Freigrenze und kein Freibetrag. Bei 2.500 € zahlst du nichts, bei 2.501 € sind es in Thüringen 125 €, berechnet vom ganzen Betrag. Bei Wohnungen und Häusern spielt das keine Rolle.

Daneben nennt das Gesetz Vorgänge, bei denen gar keine Grunderwerbsteuer anfällt. Der Rechner berechnet sie nicht. Die wichtigsten sind diese:

• Verkauf zwischen Ehepartnern oder eingetragenen Lebenspartnern (§ 3 Nr. 4 Grunderwerbsteuergesetz)
• Übertragung an den früheren Ehepartner oder Lebenspartner, wenn nach einer Scheidung das Vermögen aufgeteilt wird (§ 3 Nr. 5 und 5a)
• Erwerb durch Verwandte in gerader Linie, also zum Beispiel von den Eltern auf die Kinder oder von den Großeltern auf die Enkel. Stiefkinder und die Ehepartner dieser Personen sind gleichgestellt (§ 3 Nr. 6)
• Erbschaft und Schenkung, die stattdessen nach dem Erbschaft- und Schenkungsteuergesetz besteuert werden (§ 3 Nr. 2)
• Erwerb eines Nachlassgrundstücks durch Miterben, wenn sie den Nachlass untereinander aufteilen (§ 3 Nr. 3)

Wer in Thüringen die Steuer zahlt und worauf sie berechnet wird

Nach dem Gesetz schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam, weil beide Vertragsteile sind (§ 13 Nr. 1). Im Kaufvertrag wird aber üblicherweise festgelegt, dass der Käufer sie trägt. Der Notar meldet den Vorgang dem Finanzamt (§ 18), von dort kommt der Steuerbescheid.

Berechnet wird die Steuer von der Gegenleistung. Das ist beim Kauf der Kaufpreis plus alles, was du dem Verkäufer über den Preis hinaus leistest, zum Beispiel übernommene Verbindlichkeiten (§ 9 Abs. 1 Nr. 1). Wie sich mitverkaufte Möbel auswirken, solltest du vor der Beurkundung mit dem Notar klären.