Grunderwerbsteuer Hessen 2026

Grunderwerbsteuer in Hessen

In Hessen zahlst du 6,0 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Der Satz gilt seit dem 01.08.2014, die Rechtsgrundlage dafür ist Landesgesetz zur Erhöhung der Grunderwerbsteuer (Hessischer Landtag, Drucksache 19/399, beschlossen 2014).

Nach dem Stand dieser Seite (20.10.2026) hat sich der Satz seit rund 12 Jahren nicht geändert. Wer heute einen Kaufvertrag unterschreibt, rechnet also mit demselben Satz wie jemand, der 2014 gekauft hat.

Was ein Kauf in Hessen kostet

Nimm an, du kaufst in Hessen eine Eigentumswohnung für 300.000 €. Dann rechnest du 300.000 € mal 6,0 % und kommst auf 18.000 € Grunderwerbsteuer.

Bei 500.000 € Kaufpreis sind es 500.000 € mal 6,0 %, also 30.000 €. Die Steuer steigt gleichmäßig mit dem Preis, einen Stufentarif gibt es nicht. Weil die Steuer auf volle Euro abgerundet wird, kann sie bei einem krummen Kaufpreis ein paar Cent unter dem glatten Produkt liegen.

In Bayern mit 3,5 % würdest du für dieselben Kaufpreise 10.500 € und 17.500 € zahlen. Hessen kostet dich 7.500 € mehr bei 300.000 € und 12.500 € mehr bei 500.000 €.

Hessen im Vergleich mit den anderen Ländern

Sortiert man die Länder nach dem Satz, steht Hessen mit 6,0 % auf Platz 10 von 16, wobei Platz 1 der niedrigste Satz ist. Der Durchschnitt aller Länder, ohne Gewichtung nach Einwohnern, beträgt 5,56 %, Hessen liegt damit darüber. Bis zum höchsten Satz von 6,5 % fehlen 1.500 € bei 300.000 € und 2.500 € bei 500.000 €.

Denselben Satz von 6,0 % verlangen auch Berlin und Mecklenburg-Vorpommern. Zwischen diesen Ländern macht die Steuer also keinen Unterschied, es kommt allein auf Preis und Lage der Immobilie an.

Die Nachbarländer von Hessen

Der Satz gilt im ganzen Land, die Gemeinde spielt keine Rolle. Angrenzende Länder sind Niedersachsen (5,0 %), Nordrhein-Westfalen (6,5 %), Rheinland-Pfalz (5,0 %), Baden-Württemberg (5,0 %), Bayern (3,5 %), Thüringen (5,0 %).

Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Baden-Württemberg, Bayern und Thüringen liegen niedriger. Ein Objekt für 300.000 € in Bayern würde 10.500 € Grunderwerbsteuer kosten, das sind 7.500 € weniger als in Hessen.

Nordrhein-Westfalen verlangt mehr. Am höchsten ist es in Nordrhein-Westfalen, dort werden auf 300.000 € 19.500 € fällig.

Wichtig ist, wo das Grundstück liegt, nicht wo du wohnst. Die Landesgesetze knüpfen an Grundstücke an, die im jeweiligen Land liegen. Ein Umzug über die Landesgrenze spart dir deshalb nur dann Steuer, wenn du das Grundstück auch dort kaufst.

Freigrenze und Ausnahmen

Steuerfrei bleibt ein Erwerb nur dann, wenn der maßgebende Wert 2.500 € nicht übersteigt (§ 3 Nr. 1 Grunderwerbsteuergesetz). Das ist eine Freigrenze und kein Freibetrag. Bei 2.500 € zahlst du nichts, bei 2.501 € sind es in Hessen 150 €, berechnet vom ganzen Betrag. Bei Wohnungen und Häusern spielt das keine Rolle.

Daneben nennt das Gesetz Vorgänge, bei denen gar keine Grunderwerbsteuer anfällt. Der Rechner berechnet sie nicht. Die wichtigsten sind diese:

• Verkauf zwischen Ehepartnern oder eingetragenen Lebenspartnern (§ 3 Nr. 4 Grunderwerbsteuergesetz)
• Übertragung an den früheren Ehepartner oder Lebenspartner, wenn nach einer Scheidung das Vermögen aufgeteilt wird (§ 3 Nr. 5 und 5a)
• Erwerb durch Verwandte in gerader Linie, also zum Beispiel von den Eltern auf die Kinder oder von den Großeltern auf die Enkel. Stiefkinder und die Ehepartner dieser Personen sind gleichgestellt (§ 3 Nr. 6)
• Erbschaft und Schenkung, die stattdessen nach dem Erbschaft- und Schenkungsteuergesetz besteuert werden (§ 3 Nr. 2)
• Erwerb eines Nachlassgrundstücks durch Miterben, wenn sie den Nachlass untereinander aufteilen (§ 3 Nr. 3)

Wer in Hessen die Steuer zahlt und worauf sie berechnet wird

Nach dem Gesetz schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam, weil beide Vertragsteile sind (§ 13 Nr. 1). Im Kaufvertrag wird aber üblicherweise festgelegt, dass der Käufer sie trägt. Der Notar meldet den Vorgang dem Finanzamt (§ 18), von dort kommt der Steuerbescheid.

Berechnet wird die Steuer von der Gegenleistung. Das ist beim Kauf der Kaufpreis plus alles, was du dem Verkäufer über den Preis hinaus leistest, zum Beispiel übernommene Verbindlichkeiten (§ 9 Abs. 1 Nr. 1). Wie sich mitverkaufte Möbel auswirken, solltest du vor der Beurkundung mit dem Notar klären.