Notarkosten bei 400.000 € Kaufpreis 2026

Notar und Grundbuchamt bei 400.000 € Kaufpreis

Kaufst du eine Immobilie für 400.000 €, kosten Notar und Grundbuchamt zusammen 4.003,75 €, wenn du ohne Darlehen kaufst und eine Auflassungsvormerkung eintragen lässt. Das sind 1,0 % des Kaufpreises. Nimmst du ein Darlehen über 320.000 € auf, kommt die Grundschuld dazu, und die Summe steigt auf 5.418,20 €, also 1,35 % vom Kaufpreis.

Grunderwerbsteuer und Maklerprovision sind hier nicht enthalten. Beide hängen vom Bundesland und vom Vertrag ab. Notar und Grundbuchamt kosten dagegen überall dasselbe.

So setzen sich die Notarkosten zusammen

Der Wert, nach dem die Gebühren berechnet werden, ist der Kaufpreis (400.000 €). In Tabelle B des Gerichts- und Notarkostengesetzes (GNotKG) liegt er in der Stufe bis 410.000 €, dort beträgt die Grundgebühr 785 €. Bis zur nächsten Stufe fehlen 10.000 €, danach steigt die Grundgebühr auf 835 €.

Für den Kaufvertrag berechnet der Notar die Beurkundung mit dem 2,0-Fachen der Grundgebühr (1.570 €), die Abwicklung mit Behörden, den Vollzug, mit dem 0,5-Fachen (392,50 €) und die Überwachung der Kaufpreiszahlung, die Betreuung, ebenfalls mit dem 0,5-Fachen (392,50 €). Zusammen sind das 2.355 €. Dazu kommen 20 € Pauschale für Post und Telefon und 19 % Umsatzsteuer (451,25 €). Der Notar stellt dir damit 2.826,25 € für den Kaufvertrag in Rechnung.

Mit Darlehen beurkundet der Notar auch die Grundschuld. Bei 320.000 € Darlehen kostet das 779,45 €.

So setzen sich die Kosten beim Grundbuchamt zusammen

Das Grundbuchamt verlangt für die Eintragung als neuer Eigentümer die einfache Grundgebühr, bei 400.000 € sind das 785 €. Die Auflassungsvormerkung kostet die halbe Grundgebühr, 392,50 €. Sie sichert dir den Anspruch auf das Eigentum, bis du im Grundbuch stehst. Ohne Vormerkung sparst du diesen Betrag, ob du darauf verzichten solltest, klärst du mit dem Notar.

Für die Grundschuld über 320.000 € kommt eine weitere einfache Grundgebühr dazu, 635 €. Beim Grundbuchamt zahlst du insgesamt 1.177,50 € ohne Darlehen und 1.812,50 € mit Darlehen.

400.000 € im Vergleich mit anderen Kaufpreisen

Gegenüber einem Kaufpreis von 350.000 € (mit 280.000 € Darlehen) zahlst du bei 400.000 € 616,50 € mehr. Auf je 10.000 € mehr Kaufpreis gerechnet sind das 123,30 €.

Bei 450.000 € wären es 6.144,20 €, also 726 € mehr als bei 400.000 €. Der Anteil am Kaufpreis liegt dort bei 1,37 %, hier bei 1,35 %.

Die Grundschuld über 320.000 € erhöht Notar und Grundbuchamt bei 400.000 € Kaufpreis um 1.414,45 €. Sie ist nötig, damit die Bank das Darlehen im Grundbuch absichern kann. Ohne Finanzierung fällt sie weg, mit höherem Darlehen steigt sie nach der Gebührentabelle B.

Was nicht enthalten ist

Die Rechnung arbeitet mit diesen Annahmen:

• Als Wert für die Gebühren gilt der Kaufpreis (§ 47 Gerichts- und Notarkostengesetz). Liegt der Verkehrswert der Immobilie höher, gilt dieser, das berücksichtigt der Rechner nicht.
• Beim Notar rechnet der Rechner für den Kaufvertrag die Beurkundung (Satz 2,0), den Vollzug (0,5) und die Betreuung (0,5). Die Sätze werden mit der Gebührentabelle B des Gesetzes multipliziert.
• Beim Grundbuchamt rechnet er die Eigentumsumschreibung (Satz 1,0), auf Wunsch die Auflassungsvormerkung (0,5) und für das Darlehen die Grundschuld (1,0).
• Für die Grundschuld kommen beim Notar die Beurkundung (Satz 1,0, mindestens 60 €) sowie eine Pauschale mit Umsatzsteuer dazu.
• Nicht enthalten sind Kopier- und Gerichtsauslagen, Kosten für die Löschung alter Grundschulden, Gutachten und Gebühren der Bank für die Finanzierung.