Notarkosten bei 200.000 € Kaufpreis 2026

Notar und Grundbuchamt bei 200.000 € Kaufpreis

Kaufst du eine Immobilie für 200.000 €, kosten Notar und Grundbuchamt zusammen 2.229,25 €, wenn du ohne Darlehen kaufst und eine Auflassungsvormerkung eintragen lässt. Das sind 1,11 % des Kaufpreises. Nimmst du ein Darlehen über 160.000 € auf, kommt die Grundschuld dazu, und die Summe steigt auf 3.087,44 €, also 1,54 % vom Kaufpreis.

Grunderwerbsteuer und Maklerprovision sind hier nicht enthalten. Beide hängen vom Bundesland und vom Vertrag ab. Notar und Grundbuchamt kosten dagegen überall dasselbe.

So setzen sich die Notarkosten zusammen

Der Wert, nach dem die Gebühren berechnet werden, ist der Kaufpreis (200.000 €). In Tabelle B des Gerichts- und Notarkostengesetzes (GNotKG) liegt er in der Stufe bis 200.000 €, dort beträgt die Grundgebühr 435 €. Dein Kaufpreis liegt genau auf der Stufengrenze, schon ein Euro mehr würde die Grundgebühr auf 485 € erhöhen.

Für den Kaufvertrag berechnet der Notar die Beurkundung mit dem 2,0-Fachen der Grundgebühr (870 €), die Abwicklung mit Behörden, den Vollzug, mit dem 0,5-Fachen (217,50 €) und die Überwachung der Kaufpreiszahlung, die Betreuung, ebenfalls mit dem 0,5-Fachen (217,50 €). Zusammen sind das 1.305 €. Dazu kommen 20 € Pauschale für Post und Telefon und 19 % Umsatzsteuer (251,75 €). Der Notar stellt dir damit 1.576,75 € für den Kaufvertrag in Rechnung.

Mit Darlehen beurkundet der Notar auch die Grundschuld. Bei 160.000 € Darlehen kostet das 477,19 €.

So setzen sich die Kosten beim Grundbuchamt zusammen

Das Grundbuchamt verlangt für die Eintragung als neuer Eigentümer die einfache Grundgebühr, bei 200.000 € sind das 435 €. Die Auflassungsvormerkung kostet die halbe Grundgebühr, 217,50 €. Sie sichert dir den Anspruch auf das Eigentum, bis du im Grundbuch stehst. Ohne Vormerkung sparst du diesen Betrag, ob du darauf verzichten solltest, klärst du mit dem Notar.

Für die Grundschuld über 160.000 € kommt eine weitere einfache Grundgebühr dazu, 381 €. Beim Grundbuchamt zahlst du insgesamt 652,50 € ohne Darlehen und 1.033,50 € mit Darlehen.

200.000 € im Vergleich mit anderen Kaufpreisen

Gegenüber einem Kaufpreis von 150.000 € (mit 120.000 € Darlehen) zahlst du bei 200.000 € 588,06 € mehr. Auf je 10.000 € mehr Kaufpreis gerechnet sind das 117,61 €.

Bei 250.000 € wären es 3.712,70 €, also 625,26 € mehr als bei 200.000 €. Der Anteil am Kaufpreis liegt dort bei 1,49 %, hier bei 1,54 %.

Die Grundschuld über 160.000 € erhöht Notar und Grundbuchamt bei 200.000 € Kaufpreis um 858,19 €. Sie ist nötig, damit die Bank das Darlehen im Grundbuch absichern kann. Ohne Finanzierung fällt sie weg, mit höherem Darlehen steigt sie nach der Gebührentabelle B.

Was nicht enthalten ist

Die Rechnung arbeitet mit diesen Annahmen:

• Als Wert für die Gebühren gilt der Kaufpreis (§ 47 Gerichts- und Notarkostengesetz). Liegt der Verkehrswert der Immobilie höher, gilt dieser, das berücksichtigt der Rechner nicht.
• Beim Notar rechnet der Rechner für den Kaufvertrag die Beurkundung (Satz 2,0), den Vollzug (0,5) und die Betreuung (0,5). Die Sätze werden mit der Gebührentabelle B des Gesetzes multipliziert.
• Beim Grundbuchamt rechnet er die Eigentumsumschreibung (Satz 1,0), auf Wunsch die Auflassungsvormerkung (0,5) und für das Darlehen die Grundschuld (1,0).
• Für die Grundschuld kommen beim Notar die Beurkundung (Satz 1,0, mindestens 60 €) sowie eine Pauschale mit Umsatzsteuer dazu.
• Nicht enthalten sind Kopier- und Gerichtsauslagen, Kosten für die Löschung alter Grundschulden, Gutachten und Gebühren der Bank für die Finanzierung.