Notarkosten bei 1.000.000 € Kaufpreis 2026

Notar und Grundbuchamt bei 1.000.000 € Kaufpreis

Kaufst du eine Immobilie für 1.000.000 €, kosten Notar und Grundbuchamt zusammen 8.820,25 €, wenn du ohne Darlehen kaufst und eine Auflassungsvormerkung eintragen lässt. Das sind 0,88 % des Kaufpreises. Nimmst du ein Darlehen über 800.000 € auf, kommt die Grundschuld dazu, und die Summe steigt auf 11.942,90 €, also 1,19 % vom Kaufpreis.

Grunderwerbsteuer und Maklerprovision sind hier nicht enthalten. Beide hängen vom Bundesland und vom Vertrag ab. Notar und Grundbuchamt kosten dagegen überall dasselbe.

So setzen sich die Notarkosten zusammen

Der Wert, nach dem die Gebühren berechnet werden, ist der Kaufpreis (1.000.000 €). In Tabelle B des Gerichts- und Notarkostengesetzes (GNotKG) liegt er in der Stufe bis 1.000.000 €, dort beträgt die Grundgebühr 1.735 €. Dein Kaufpreis liegt genau auf der Stufengrenze, schon ein Euro mehr würde die Grundgebühr auf 1.815 € erhöhen.

Für den Kaufvertrag berechnet der Notar die Beurkundung mit dem 2,0-Fachen der Grundgebühr (3.470 €), die Abwicklung mit Behörden, den Vollzug, mit dem 0,5-Fachen (867,50 €) und die Überwachung der Kaufpreiszahlung, die Betreuung, ebenfalls mit dem 0,5-Fachen (867,50 €). Zusammen sind das 5.205 €. Dazu kommen 20 € Pauschale für Post und Telefon und 19 % Umsatzsteuer (992,75 €). Der Notar stellt dir damit 6.217,75 € für den Kaufvertrag in Rechnung.

Mit Darlehen beurkundet der Notar auch die Grundschuld. Bei 800.000 € Darlehen kostet das 1.707,65 €.

So setzen sich die Kosten beim Grundbuchamt zusammen

Das Grundbuchamt verlangt für die Eintragung als neuer Eigentümer die einfache Grundgebühr, bei 1.000.000 € sind das 1.735 €. Die Auflassungsvormerkung kostet die halbe Grundgebühr, 867,50 €. Sie sichert dir den Anspruch auf das Eigentum, bis du im Grundbuch stehst. Ohne Vormerkung sparst du diesen Betrag, ob du darauf verzichten solltest, klärst du mit dem Notar.

Für die Grundschuld über 800.000 € kommt eine weitere einfache Grundgebühr dazu, 1.415 €. Beim Grundbuchamt zahlst du insgesamt 2.602,50 € ohne Darlehen und 4.017,50 € mit Darlehen.

1.000.000 € im Vergleich mit anderen Kaufpreisen

Gegenüber einem Kaufpreis von 750.000 € (mit 600.000 € Darlehen) zahlst du bei 1.000.000 € 2.728,80 € mehr. Auf je 10.000 € mehr Kaufpreis gerechnet sind das 109,15 €.

Mehr als 1.000.000 € sind auf diesen Seiten nicht vorgesehen. Der Anteil am Kaufpreis liegt hier bei 1,19 %.

Die Grundschuld über 800.000 € erhöht Notar und Grundbuchamt bei 1.000.000 € Kaufpreis um 3.122,65 €. Sie ist nötig, damit die Bank das Darlehen im Grundbuch absichern kann. Ohne Finanzierung fällt sie weg, mit höherem Darlehen steigt sie nach der Gebührentabelle B.

Was nicht enthalten ist

Die Rechnung arbeitet mit diesen Annahmen:

• Als Wert für die Gebühren gilt der Kaufpreis (§ 47 Gerichts- und Notarkostengesetz). Liegt der Verkehrswert der Immobilie höher, gilt dieser, das berücksichtigt der Rechner nicht.
• Beim Notar rechnet der Rechner für den Kaufvertrag die Beurkundung (Satz 2,0), den Vollzug (0,5) und die Betreuung (0,5). Die Sätze werden mit der Gebührentabelle B des Gesetzes multipliziert.
• Beim Grundbuchamt rechnet er die Eigentumsumschreibung (Satz 1,0), auf Wunsch die Auflassungsvormerkung (0,5) und für das Darlehen die Grundschuld (1,0).
• Für die Grundschuld kommen beim Notar die Beurkundung (Satz 1,0, mindestens 60 €) sowie eine Pauschale mit Umsatzsteuer dazu.
• Nicht enthalten sind Kopier- und Gerichtsauslagen, Kosten für die Löschung alter Grundschulden, Gutachten und Gebühren der Bank für die Finanzierung.