Kündigungsfrist Vermieter 2026
Die Frist hängt von der Dauer ab, hier mit 5 Jahren: 6 Monate. Kommt die Kündigung am 3. März 2027 an, endet das Verhältnis am 31.08.2027. Du kannst Datum und Jahre ändern.
Kommt die Kündigung am 3. März 2027 an, endet das Mietverhältnis mit Ablauf des 31. August 2027.
31. August 2027
Dienstag, 31. August 2027. Die Frist beträgt 6 Monate.
Rechenweg
- Die Kündigung kommt am Mittwoch, 3. März 2027 an. Dieser Tag zählt nicht mit, die Frist beginnt am nächsten Tag (§ 187 Abs. 1 Bürgerliches Gesetzbuch).
- Die Frist beträgt 6 Monate.
- Damit es bei diesem Ende bleibt, muss die Kündigung spätestens am 3. März 2027 ankommen.
Die Frist des Vermieters: 3, 6 oder 9 Monate je nach Mietdauer
Für den Vermieter beträgt die Frist drei Monate. Nach fünf und nach acht Jahren seit der Überlassung der Wohnung verlängert sie sich um jeweils drei Monate (§ 573c Abs. 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)). Außerdem darf der Vermieter nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse hat (§ 573).
- Unter 5 Jahren: 3 Monate
- Ab 5 Jahren: 6 Monate
- Ab 8 Jahren: 9 Monate, mehr sieht das Gesetz nicht vor
Rechenbeispiele nach Mietdauer
Der dritte Werktag im März 2027 ist der 3. März. Die Beispiele zeigen, was ein Tag Unterschied ausmacht:
Unter 5 Jahre (3 Monate): Kommt die Kündigung am 3. März 2027 an, endet das Verhältnis am 31. Mai 2027. Kommt sie am 4. März 2027 an, endet es am 30. Juni 2027.
Nach 5 Jahren (6 Monate): Kommt die Kündigung am 3. März 2027 an, endet das Verhältnis am 31. August 2027. Kommt sie am 4. März 2027 an, endet es am 30. September 2027.
Nach 8 Jahren (9 Monate): Kommt die Kündigung am 3. März 2027 an, endet das Verhältnis am 30. November 2027. Kommt sie am 4. März 2027 an, endet es am 31. Dezember 2027.
So wird gezählt
Entscheidend ist der Tag, an dem die Kündigung beim anderen ankommt. Sie muss spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats da sein. Werktage sind Montag bis Samstag, ohne Feiertage. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zählt der Samstag mit, Sonntage und gesetzliche Feiertage zählen nicht.
Der dritte Werktag liegt deshalb mal am 3., mal am 5. oder später. Im Januar 2027 ist der 1. Januar ein Feiertag, der 2. Januar ein Samstag und der 3. ein Sonntag, der dritte Werktag ist deshalb erst der 5. Januar 2027. Im März 2027 ist es dagegen schon der 3. März 2027, im Mai 2027 der 5. Mai 2027. Im Zweifel gibst du die Kündigung früher ab und sorgst dafür, dass du den Zugang nachweisen kannst.
Im Vergleich bei gleichem Zugangsdatum
Kommt eine Kündigung am 3. März 2027 an, endet das Verhältnis im Fall „Vermieter kündigt“ am 31. August 2027. In den anderen Fällen wäre es bei demselben Datum so: Mieter kündigt am 31. Mai 2027. Daran siehst du, wie sehr Betriebszugehörigkeit, Probezeit oder die Rolle als Mieter oder Vermieter den Termin verschieben.
Form und Abweichungen
Die Kündigung braucht die Schriftform, eine E-Mail genügt nicht (§ 568 Abs. 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)). Eine Vereinbarung im Mietvertrag, die den Mieter schlechterstellt, ist unwirksam (§ 573c Abs. 4).
Alle Stufen mit dem Ende bei Zugang am 3. März 2027
| Mietdauer | Frist | Ende | Spätester Zugang dafür |
|---|---|---|---|
| unter 5 Jahre | 3 Monate | 31.05.2027 | 03.03.2027 |
| ab 5 Jahren | 6 Monate | 31.08.2027 | 03.03.2027 |
| ab 8 Jahren | 9 Monate | 30.11.2027 | 03.03.2027 |
Fragen und Antworten
Wie lang ist die Kündigungsfrist im Fall „Vermieter kündigt“?
Drei Monate, nach fünf Jahren seit der Überlassung sechs, nach acht Jahren neun Monate (§ 573c Bürgerliches Gesetzbuch).
Wann endet das Verhältnis, wenn die Kündigung am 3. März 2027 ankommt?
Bei 5 Jahren Mietdauer endet es mit Ablauf des 31. August 2027. Kommt sie am 4. März 2027 an, endet es mit Ablauf des 30. September 2027.
Zählt das Datum auf dem Brief oder der Zugang?
Der Zugang beim Empfänger. Der Tag des Zugangs zählt für die Frist nicht mit, sie beginnt am Tag danach (§ 187 Abs. 1 Bürgerliches Gesetzbuch).
Muss die Kündigung schriftlich sein?
Ja. Die Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses muss schriftlich erfolgen (§ 568 Abs. 1 Bürgerliches Gesetzbuch).
Zählt der Samstag als Werktag?
Bei § 573c ja, nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs. Sonntage und gesetzliche Feiertage zählen nicht. Der Rechner berücksichtigt die neun bundesweit einheitlichen Feiertage.
Braucht der Vermieter einen Grund für die Kündigung?
Ja. Der Vermieter darf nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung hat (§ 573 Bürgerliches Gesetzbuch).
Wann endet das Mietverhältnis nach 8 Jahren, wenn die Kündigung am 3. März 2027 ankommt?
Die Frist beträgt neun Monate, das Mietverhältnis endet am 30. November 2027.
Woher die Zahlen kommen
Stand der Daten: 20.10.2026
Der Rechner geht vom gesetzlichen Normalfall aus. Bei der Miete zählen die bundesweit einheitlichen Feiertage und der Samstag als Werktag. Für Geschäftsräume gelten andere Fristen (§ 580a BGB).
Gesetze und amtliche Quellen
- Wohnraummiete: § 573c Bürgerliches Gesetzbuch, Fristen der ordentlichen Kündigung (Wohnraum)
- Berechtigtes Interesse des Vermieters: § 573 Bürgerliches Gesetzbuch, Ordentliche Kündigung des Vermieters (berechtigtes Interesse)
- Fristbeginn: § 187 Bürgerliches Gesetzbuch, Fristbeginn
- Fristende: § 188 Bürgerliches Gesetzbuch, Fristende
- Schriftform: § 568 Bürgerliches Gesetzbuch, Form und Inhalt der Kündigung
- Gewerberaum (nicht berechnet): § 580a Bürgerliches Gesetzbuch, Kündigungsfristen bei Gewerberaum (nicht berechnet)
Zweitquellen
Sie bestätigen die Zahl, sind aber keine Rechtsgrundlage.
Wie die Rechner arbeiten und wie die Daten gepflegt werden: Über die Rechner.