Kaufnebenkosten Baden-Württemberg 2026

Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg

Kaufst du in Baden-Württemberg eine Immobilie für 300.000 € und nimmst dafür ein Darlehen über 240.000 € auf, zahlst du ohne Makler rund 19.438,70 € zusätzlich zum Kaufpreis. Das sind 6,48 % des Kaufpreises. Davon sind 15.000 € Grunderwerbsteuer (5,0 %), 2.951,20 € gehen an den Notar und 1.487,50 € ans Grundbuchamt.

Die Grunderwerbsteuer macht in Baden-Württemberg etwa 77 % der Nebenkosten aus. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen 4.438,70 €, und das ist in jedem Bundesland gleich, weil beide nach demselben Bundesgesetz abrechnen. Unterschiedlich ist nur die Steuer.

Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg

Baden-Württemberg erhebt 5,0 % Grunderwerbsteuer, und zwar seit dem 05.11.2011. Bei 300.000 € Kaufpreis sind das 15.000 €, bei 500.000 € 25.000 €. Die Steuer wird vom Kaufpreis berechnet, nicht von den übrigen Nebenkosten, und auf volle Euro abgerundet.

Woher der Satz stammt und wie er sich entwickelt hat, steht im Grunderwerbsteuer-Rechner für Baden-Württemberg.

Notar und Grundbuchamt sind überall gleich teuer

Der Notar berechnet für den Kaufvertrag drei Gebühren. Die Beurkundung des Vertrags kostet das 2,0-Fache einer Grundgebühr, die Abwicklung mit Behörden (Vollzug) und die Überwachung der Kaufpreiszahlung (Betreuung) kosten jeweils das 0,5-Fache. Die Grundgebühr steht in Tabelle B des Gerichts- und Notarkostengesetzes (GNotKG) und hängt vom Kaufpreis ab. Bei 300.000 € beträgt sie 635 €. Zusammen sind das 1.905 €, dazu kommen 20 € Pauschale für Post und Telefon und 19 % Umsatzsteuer. Der Notar stellt dir für den Kaufvertrag also 2.290,75 € in Rechnung.

Das Grundbuchamt verlangt eine volle Grundgebühr, damit du als neuer Eigentümer eingetragen wirst (635 €), und eine halbe für die Auflassungsvormerkung (317,50 €). Die Vormerkung sichert dir den Anspruch auf das Eigentum, bis du im Grundbuch stehst. Finanzierst du über eine Bank, kommt die Grundschuld dazu, mit der die Bank ihr Darlehen auf der Immobilie absichert. Bei 240.000 € Darlehen kostet sie 660,45 € beim Notar und 535 € beim Grundbuchamt. Ohne Darlehen fällt dieser Teil weg.

Die Maklerprovision rechnest du selbst dazu

Die Provision steckt nicht in den Zahlen oben. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern darf der Makler von Käufer und Verkäufer nur gleich hohe Provisionen verlangen (§ 656c Bürgerliches Gesetzbuch). Wie viel Prozent das sind, steht nicht im Gesetz, sondern im Maklervertrag und im Exposé. Zur Orientierung: Ein Prozent von 300.000 € sind 3.000 €, ein Prozent von 500.000 € sind 5.000 €. Den Satz, der in deinem Vertrag steht, trägst du oben im Rechner ein.

Baden-Württemberg im Vergleich mit den anderen Ländern

Gegenüber Bayern (3,5 %) kostet ein Kauf in Baden-Württemberg bei 300.000 € 4.500 € mehr und bei 500.000 € 7.500 € mehr. Bis zum höchsten Satz (6,5 %) fehlen 4.500 € bei 300.000 € und 7.500 € bei 500.000 €.

Bei 500.000 € Kaufpreis und 400.000 € Darlehen kommst du in Baden-Württemberg auf 31.507,20 €, das sind 6,3 % des Kaufpreises. Der Prozentanteil sinkt mit steigendem Preis ein wenig, weil Notar und Grundbuchamt langsamer teurer werden als der Kaufpreis.

Die Nachbarländer von Baden-Württemberg

Wer in der Grenzregion sucht, kann die Nebenkosten direkt vergleichen. Bei 300.000 € Kaufpreis, 240.000 € Darlehen und ohne Makler zahlst du im Nachbarland im Vergleich zu Baden-Württemberg folgendes: Bayern (3,5 %) 4.500 € weniger, Hessen (6,0 %) 3.000 € mehr, Rheinland-Pfalz (5,0 %) genauso viel. Der Unterschied kommt allein aus der Grunderwerbsteuer.

Maßgeblich ist immer, wo das Grundstück liegt. Wohnst du in Baden-Württemberg und kaufst im Nachbarland, gilt dort der Satz des Nachbarlands.

Was der Rechner annimmt und was fehlt

Die Zahlen für Baden-Württemberg beruhen auf diesen Annahmen:

• Als Wert für die Gebühren gilt der Kaufpreis (§ 47 Gerichts- und Notarkostengesetz). Liegt der Verkehrswert der Immobilie höher, gilt dieser, das berücksichtigt der Rechner nicht.
• Beim Notar rechnet der Rechner für den Kaufvertrag die Beurkundung (Satz 2,0), den Vollzug (0,5) und die Betreuung (0,5). Die Sätze werden mit der Gebührentabelle B des Gesetzes multipliziert.
• Beim Grundbuchamt rechnet er die Eigentumsumschreibung (Satz 1,0), auf Wunsch die Auflassungsvormerkung (0,5) und für das Darlehen die Grundschuld (1,0).
• Für die Grundschuld kommen beim Notar die Beurkundung (Satz 1,0, mindestens 60 €) sowie eine Pauschale mit Umsatzsteuer dazu.
• Nicht enthalten sind Kopier- und Gerichtsauslagen, Kosten für die Löschung alter Grundschulden, Gutachten, Gebühren der Bank für die Finanzierung und die Maklerprovision, die du im Rechner selbst einträgst.